Czym kierujemy się wybierając nasze przyszłe mieszkanie lub dom? W pierwszej kolejności według badań CBOS Polacy wymieniają funkcjonalność wewnętrzną budynku (projekt, nasłonecznienie czy przestrzenność), następnie zwracamy uwagę na niski koszt utrzymania nieruchomości. Wysokie trzecie miejsce to zieleń i przestrzeń wokół budynku. Odpowiedziało tak aż 33% badanych. Jak widać zieleń i plac zabaw na osiedlu to ważny czynnik, na który zwracamy uwagę szukając mieszkania. Co powinniśmy wiedzieć na ten temat?
Zieleń na osiedlu to wartość ekonomiczna
Specjaliści zwracają uwagę, że zaplanowanie podczas budowy osiedla terenów zielonych, a w miarę możliwości także drzew, znacząco podnosi atrakcyjność inwestycji. Badania przeprowadzone przez Instytut Gallupa w USA wykazały, że wartość działki i nieruchomości otoczonych zielenią i drzewami może wzrosnąć nawet o 33%. Z kolei wartość mieszkania w aglomeracji miejskiej znajdującego się pobliżu terenów zielonych lub chociażby parku może wzrosnąć nawet o 15%. Niemal o jedną trzecią może wzrosnąć wartość nieruchomości jeśli w jej pobliżu znajduje się zbiornik wodny. Osoby na co dzień zajmujące się sprzedażą mieszkań i domów zaznaczają ponadto, że sam widok z okna mieszkania na tereny zielone może zwiększyć jego wartość średnio o 14%. Obecnie tereny zielone na osiedlach nie muszą być problemem dla ich zarządców. Każdy właściciel osiedla może zatrudnić firmę, która specjalizuje się w pielęgnacji zieleni. Specjaliści zadbają o to, aby trawniki były odpowiednio często koszone i nawadniane. Sprawdzą, czy żywopłot nie musi zostać przycięty i nadadzą mu atrakcyjny dla oka kształt. Zajmą się oczkami wodnymi i przygotują rośliny do nadejścia wiosny bądź zimy. Sprawdź, jakie są wiosenne obowiązki zarządcy nieruchomości.
Dobroczynny wpływ drzew na społeczność osiedla
Z różnych badań wynika, że poza wartością ekonomiczną zieleń i plac zabaw na osiedlu mają także istotny wpływ na mieszkańców osiedla. Wśród przykładów wymienia się dobre samopoczucie i lepsze funkcjonowanie organizmów ludzkich. Otaczająca nas zieleń może poprawiać zdolność koncentracji, zwiększać poczucie własnej wartości, a nawet wpływać pozytywnie na tworzenie się osiedlowych wspólnot. Daje ona okazję m.in. do integracji mieszkańców podczas pielęgnacji przydomowego ogródka na osiedlu. Tereny zielone otaczające osiedle to także wzrost bezpieczeństwa. Naukowcy ze Stanów Zjednoczonych, Holandii i Wielkiej Brytanii wykazali, że o ponad połowę spadła przestępczość na osiedlach, które otoczone zostały parkiem bądź innymi rodzajami terenów zielonych. Pojawienie się zieleni na osiedlu zachęciło również mieszkańców do pielęgnowania roślin.
Drzewa i rośliny zlokalizowane w pobliżu osiedlowego placu zabaw to także unikalna wartość dla najmłodszych. Dzięki nim mogą chociażby w pigułce poznać procesy zachodzące w zielonych ekosystemach. Nawet na małych obszarach terenów zielonych mogą zamieszkać różne gatunki ptaków i mniejszych zwierząt. Dzięki temu znacząco spada prawdopodobieństwo występowania w najbliższej okolicy myszy lub szczurów, które występują najczęściej na mocno zurbanizowanych terenach pozbawionych zieleni. Osiedlowe place zabaw otoczone zielenią wpływają pozytywnie na rozwój dzieci. Zieleń wpływa uspokajająco także na dzieci cierpiące na ADHD czy osoby z chorobą Alzheimera. Poza tymi dobroczynnymi cechami zieleń urozmaica także krajobraz osiedla. Dzięki zadrzewianiu osiedli i terenów zielonych możemy także chronić mieszkańców przed nadmiernym nasłonecznieniem czy wiatrem. Powstaje zielona oaza spokoju.
Drzewa oczyszczają powietrze. Brzmi banalnie, ale jest to szczególnie istotne w przypadku osiedli znajdujących się w dużych aglomeracjach miejskich. Dowiedziono naukowo, że tam, gdzie nie ma drzew w powietrzu można znaleźć trzykrotnie więcej pyłów niż w okolicy zadrzewionej. Dzięki zieleni ograniczamy dopływ zanieczyszczeń z pobliskich ulic na osiedle. Liście drzew działają jak naturalny filtr, to na nich zatrzymują się pyły i gazy powstające w wyniku działania silników samochodów. Podobnie jest w przypadku hałasu. Odpowiednio zaprojektowane tereny zielone zmniejszają poziom hałasu nawet o połowę. Jest to możliwe głównie poprzez wpływanie na ludzką percepcję. Człowiek zauważa hałas w mniejszym stopniu jeśli ma przed oczami piękną roślinność.
Zielone osiedle to ekologiczne osiedle
Obecnie bardzo wielu deweloperów i zarządców osiedli kładzie nacisk na ekologię. Wbrew pozorom bycie ekologicznym nie jest drogie i nie wymaga wielkich nakładów ze strony administracji osiedla. Każda roślina przeprowadza proces fotosyntezy. W tym celu pobiera ze środowiska dwutlenek węgla, głównego winowajcę odpowiedzialnego za globalne ocieplenie, który służy jej do produkcji swoich tkanek. Jednak tkanki roślinne powstają jedynie z wykorzystaniem węgla, więc tlen wraca z powrotem do atmosfery dzięki czemu możemy oddychać. Zieleń na osiedlu poprawia więc jakość powietrza, którym oddychają mieszkańcy, dzięki temu czują się lepiej i poprawia się ich zdrowie. Takie same zbawienne działanie ma zieleń otaczająca osiedlowy plac zabaw. Naukowcy zwracają uwagę, że jedno drzewo przez całe swoje życie, które średnio trwa sto lat, wykorzystuje aż 750 kilogramów dwutlenku węgla.
Zieleń na osiedlu to mniejsze koszty utrzymania budynków
Choć wydaje się to zaskakujące dzięki drzewom można obniżać koszty funkcjonowania nieruchomości przez cały rok. W lecie dzięki drzewom możemy ograniczać wzrost ciepła na osiedlu. Szacuje się, że tylko jedno drzewo działa na temperaturę tak jak pięć klimatyzatorów pracujących przez dwadzieścia godzin na dobę. Z kolei w zimie zieleń na osiedlu także pomoże nam w oszczędzaniu. Odpowiednio zaprojektowane tereny zielone i znajdujące się na nich drzewa osłaniają budynek od wiatru. Takie działanie to obniżenie kosztów ogrzewania nawet o 12%.
Zieleń i plac zabaw
Sam plac zabaw na osiedlu przynosi niewiele więcej niż miejsce do spędzania czasu dla dzieci. Idealna opcja to plac zabaw otoczony zielenią. Drzewa mają zdolność wytwarzania olejków eterycznych i innych substancji, które są przenoszone przez powietrze. Takie substancje działają stymulująco na organizm ludzki, poprawiają oddychanie i krążenie. Poza tym zabijają bakterie i harmonizują nasz układ nerwowy. Z pierwszych badań wynika, że substancje wytwarzane przez drzewa liściaste mogą działać na ludzi pobudzająco, a te pochodzące z drzew iglastych uspokajają.
Kilka słów o placu zabaw na osiedlu
Odpowiednio zaprojektowany plac zabaw pozwala na przykład opiekunkom do dzieci ograniczyć do minimum konieczność oddalania się z podopiecznymi poza teren osiedla. To z kolei pozwala zwiększyć bezpieczeństwo, ponieważ dziecko pozostaje w znanym sobie otoczeniu, a jednocześnie nie oznacza to konieczności stałego przebywania w mieszkaniu. Może więc bezpiecznie przebywać na świeżym powietrzu.
Ogrodzony plac zabaw to bezpieczne miejsce, na którym dzieci pod opieką dorosłych mogą się bawić i być w ruchu, dzięki temu, że nie wybiegną na ulicę oraz nie są zagrożone atakiem ze strony psów czy innych zwierząt. Taki ogrodzony, osiedlowy plac zabaw zwykle jest również zadbany, ponieważ na jego właścicielu spoczywa obowiązek chociażby utrzymywania znajdujących się na nim obiektów małej architektury takich jak huśtawki w należytym stanie. Obecnie do powszechnych praktyk należą takie działania zarządców osiedli jak konserwowanie urządzeń znajdujących się na placach zabaw, dbanie o zieleń czy jakość piasku znajdującego się w piaskownicach, który jak wiadomo powinien być okresowo wymieniany. Dodatkowo bezpieczeństwo na placach zabaw i wymogi, które muszą spełnić urządzenia znajdujące się na placu (takie jak huśtawki, karuzele czy zjeżdżalnie) są szczegółowo opisane w tak zwanych Normach Europejskich, czyli przepisach Unii Europejskiej, które obowiązują Polskę już od 2001 roku. Podobnie jak w przypadku terenów zielonych, i praktycznie wszystkich innych obowiązków, jakie ciążą na zarządcy osiedla może on je przenieść na firmę zewnętrzną, która zajmie się nimi kompleksowo. Zgodnie z przepisami każdy plac zabaw powinien być kontrolowany co najmniej raz w tygodniu, a kontrola powinna być udokumentowana. Natomiast raz w roku plac powinien być poddany szczegółowemu audytowi bezpieczeństwa. Tym wszystkim na zlecenie właściciela osiedla może zająć się profesjonalna firma, która zadba także o przeprowadzenie ewentualnych napraw.
Okazuje się więc, że zieleń i plac zabaw na osiedlu powinny stanowić nierozerwalną całość. Zwłaszcza, że z jednej strony mogą być magnesem, który przyciągnie na nasze osiedle potencjalnych mieszkańców, a z drugiej ich utrzymanie w odpowiednim stanie dzięki wyspecjalizowanym firmom nie stanowi już problemu dla właściciela osiedla.
