Początek wiosny to kolejny okres wymagający od zarządców nieruchomości dużej ilości pracy. Wbrew pozorom po zakończeniu sezonu zimowego wcale nie jest łatwiej opiekować się nieruchomością. Jak wyglądają wiosenne obowiązki zarządcy nieruchomości? O czym należy pamiętać i czego nie można zaniedbać?
Obowiązki zarządcy nieruchomości to nie tylko administrowanie
Najczęściej mieszkańcy uważają, że zarządca nieruchomości zajmuje się tylko i wyłącznie dbaniem o to, aby w budynku przestrzegane były stosowne zapisy prawa oraz finanse się zgadzały. Nie jest to prawdą. Poza typową obsługą formalną nieruchomości przed zarządcą stoi również wiele innych zadań. Szczególne miejsce wśród nich zajmują wiosenne obowiązki, kiedy po zimie jest bardzo dużo do zrobienia i dopilnowania, aby uniknąć dodatkowych wydatków i strat, które mogą powstać w wyniku zaniedbań.
Kontrola techniczna budynku
Wiosna to idealny czas na pełne sprawdzenie stanu nieruchomości po zimie. Gdy ustabilizuje się już pogoda, a temperatura nie spada poniżej zera, można rozpocząć pierwsze prace konserwacyjne i naprawcze na zewnątrz budynku. Wiosenne obowiązki zarządcy nieruchomości to między innymi przegląd stanu elewacji, która może wymagać drobnych napraw i prac kosmetycznych. Jest to szczególnie istotne jeśli na przykład podczas mroźnej zimy doszło do uszkodzeń elewacji w wyniku zamarzania wody czy wilgoci znajdującej się w ścianach zewnętrznych budynku. Warto także przemyśleć czy elewacja nie potrzebuje pełnego odnowienia i malowania. Zarządcy nieruchomości muszą także pamiętać o kontroli poszycia dachowego budynków, które mogło ucierpieć pod naporem śniegu, czego następstwem mogą być przecieki. To bardzo ważne, ponieważ ich efektem bardzo często są grzyby rozwijające się na sufitach mieszkań znajdujących się na najwyższej kondygnacji budynku.
Od 20 lat zajmujemy się kompleksowym zarządzaniem nieruchomościami. Poznaj naszą ofertę!
Elewacja bloku
Odświeżenie elewacji wpływa nie tylko na jej wygląd. Zabezpiecza ono budynek przed niszczeniem. Dodatkowo rozważając malowanie elewacji warto zastanowić się nad tym, czy nieruchomość nie wymaga termomodernizacji. Wiosenne tygodnie to bardzo dobry czas na ocieplanie budynków, a obecne regulacje prawne pozwalają właścicielom nieruchomości na uzyskanie dofinansowania kosztów docieplenia budynków. Analitycy rynku nieruchomości podkreślają również, że ocieplone budynki z odświeżoną elewacją zyskują na wartości i przyciągają potencjalnych najemców lub chętnych do zakupu mieszkania. Ponadto termomodernizacja umożliwia redukcję kosztów ogrzewania, co z kolei jest korzystne dla mieszkańców.
Teren zewnętrzny wymaga uwagi
Wiosenne obowiązki zarządcy nieruchomości nie kończą się na drzwiach wejściowych do budynku. Zarządca odpowiada także za stan nawierzchni chodników i dróg dojazdowych do nieruchomości, jeśli stanowią one jej część. Dlatego bardzo ważne jest, aby sprawdzić jakie szkody w infrastrukturze spowodowała zima. Mogą to być ubytki w asfalcie lub uszkodzenia chodników czy kostki brukowej. W wyniku działania niskich temperatur oraz stosowania środków usuwających śnieg i lód z jezdni ucierpieć mogło także ich poziome oznakowanie, co jest szczególnie ważne w przypadku zamkniętych osiedli. W takich enklawach o stan oznakowania musi dbać właśnie zarządca nieruchomości.
Inne niechciane „pamiątki” po jesieni i zimie
Kontroli wymagają również rynny oraz elementy kanalizacji deszczowej. Mogą w nich zalegać liście, które opadły w czasie minionej jesieni. Nietrudno sobie wyobrazić, że niedrożna kanalizacja w czasie wiosennych opadów deszczu albo letnich burz, może spowodować podtopienia oraz utrudnić poruszanie się mieszkańców wokół budynku. Szczególnej uwagi wymagają także elementy małej architektury jak ławki, lampy czy kosze na śmieci. Warto je odnowić i odświeżyć, ponieważ ich stan wpływa na ogólny wizerunek nieruchomości, a tym samym na jej wartość, o którą również powinni dbać zarządcy.
Przyroda budzi się do życia
Wiosna odkrywa spod śniegu tereny zielone wokół nieruchomości. Obowiązki zarządcy obejmują także pielęgnację roślin i drzew otaczających budynek. Nikogo nie trzeba przekonywać o tym, jak ważna jest obecność zieleni w wielkim mieście oraz dbanie o nią. Zieleń zapewnia nie tylko świeże powietrze i izoluje otoczenie od zanieczyszczeń generowanych przez ruch drogowy, ale przede wszystkim daje ukojenie mieszkańcom. Właśnie wiosną przeprowadza się porządki na terenach zielonych. Po uprzątnięciu śmieci zarządcy nieruchomości mogą przystąpić do pielęgnacji roślin, która polega między innymi na dosadzaniu nowych kwiatów, drzew oraz przycinaniu tych już istniejących. Można także pomyśleć o zmianach w krajobrazie poprzez nową aranżację zieleni. Odpowiedzialny i profesjonalny zarządca nieruchomości powinien pamiętać o stosowaniu środków ochrony roślin oraz różnego rodzaju nawozów, dzięki którym zieleń będzie dłużej cieszyła oczy mieszkańców i bujnie się rozwijała. Wiosenne obowiązki zarządcy nieruchomości nie mogą obejść się również bez kontroli stanu technicznego urządzeń znajdujących się na placu zabaw czy wymianie zawartości piaskownicy w trosce o zdrowie i bezpieczeństwo najmłodszych mieszkańców budynku.
Obowiązki, które procentują
Duża ilość pracy wymagana od zarządcy nieruchomości w okresie wiosennym nie jest tylko obowiązkiem do spełnienia. Prawidłowo przeprowadzone czynności związane z kontrolą, konserwacją i pielęgnacją powierzonych mu obiektów potrafią zaprocentować. Dzięki nim zarządca uniknie w przyszłości dodatkowych wydatków spowodowanych niewłaściwym stanem nieruchomości lub jej poszczególnych elementów. Mieszkańcy i właściciele będą zadowoleni z tego, że ktoś dba o ich budynek oraz jego otoczenie. Prace wykonane wiosną powodują, że podobnie jak przyroda nieruchomość również budzi się do życia i daje radość ludziom. Nie wolno także zapominać o tym, że wszelkie wymienione wyżej czynności znacząco wpływają na bezpieczeństwo i funkcjonalność budynku. Pozwalają również przez wiele lat utrzymać go w dobrej kondycji.
