Marzec to najwyższy czas na wiosenne porządki. Również we wspólnotach mieszkaniowych. Jednak wiosenne porządki to nie tylko sprzątanie wokół budynków czy wewnątrz części wspólnych nieruchomości stanowiącej własność wspólnoty. Można zrobić coś więcej, jednak potrzebne są na to zwykle środki finansowe. Jak wykorzystać fundusz remontowy? Co to jest fundusz remontowy i na co można przeznaczyć zgromadzone w nim pieniądze członków wspólnoty mieszkaniowej?
Fundusz remontowy czyli?
Poza miesięcznymi opłatami za czynsz lub media właściciele lokali w danej wspólnocie odprowadzają środki na fundusz remontowy. Są to środki, które wydaje później zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Wysokość składek miesięcznych wpłacanych na fundusz remontowy ustalają wspólnie właściciele lokali należących do wspólnoty mieszkaniowej. Zwykle jest to określona kwota pieniędzy mnożona przez liczbę metrów kwadratowych danego lokalu. Zarząd wspólnoty może wydawać pieniądze zgromadzone w funduszu tylko zgodnie z ustaleniami właścicieli lokali. Fundusz może gromadzić środki na dokładnie określony cel taki jak na przykład remont dachu lub na poczet przyszłych prac modernizacyjnych w nieruchomościach należących do wspólnoty. Wszystkie te ustalenia znajdują się zwykle w uchwale wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej powołania funduszu remontowego. Taka uchwała jest potrzebna, ponieważ Ustawa o własności lokali nie mówi wprost o istnieniu funduszu remontowego, sformułowanie to w niej nie występuje. Ustawa zawiera stwierdzenie, że właściciele lokali ponoszą koszty związane z funkcjonowaniem zarządu i utrzymaniem części wspólnych nieruchomości.
Jak wykorzystać fundusz remontowy?
Jednym ze sposobów na wykorzystanie środków z funduszu remontowego mogą być wiosenne porządki. Aby optymalnie wykorzystać pieniądze z funduszu remontowego wspólnotowa mieszkaniowa powinna również nawet z kilkuletnim wyprzedzeniem konstruować budżet remontowy. Takie działanie pozwala dobrze zaplanować całoroczne czynności modernizacyjne w nieruchomościach należących do wspólnoty mieszkaniowej. Dzięki temu można na przykład na początku danego roku w ramach wiosennych porządków pomalować i odświeżyć klatki schodowe oraz inne części wspólne budynku. Dodatkowa zaleta takich prac to również to, że na początku roku kalendarzowego łatwiej znaleźć ekipę remontową niż w pełni sezonu remontowego. Bardzo często wspólnota mieszkaniowa może zlecić takie prace zarządcy nieruchomości. Firmy świadczące usługi zarządzania nieruchomościami coraz częściej dysponują wieloma wykwalifikowanymi ekipami remontowymi co daje dodatkową kontrolę nad prowadzonymi pracami. Fundusz remontowy może sfinansować także modernizacje instalacji elektrycznych, kanalizacyjnych czy gazowych.
Termomodernizacja
Częścią wiosennych porządków i remontów we wspólnocie mieszkaniowej oraz jedną z odpowiedzi na pytanie o to, jak wykorzystać fundusz remontowy może być coraz popularniejsza w ostatnich latach termomodernizacja. Jeśli budynek należący do wspólnoty mieszkaniowej nie jest już nowy i podczas jego budowy nie zadbano o to, aby ograniczyć straty energii cieplnej można rozważyć przeprowadzenie prac związanych z termomodernizacją. Obok remontu dachu jest to główny sposób na obniżenie kosztów ogrzewania budynku. Ponadto jeśli fundusz remontowy nie pozwala na pełne pokrycie kosztów termomodernizacji to wspólnota mieszkaniowa może zaciągnąć kredyt na ten cel i otrzymać dofinansowanie z Funduszu Termomodernizacji i Remontów działającego przy Banku Gospodarstwa Krajowego. To dość popularne rozwiązanie, ponieważ premia termomodernizacyjna pozwala spłacić 20 procent zaciągniętego kredytu.
Wiosenne porządki na zewnątrz
Myśląc o tym, jak wykorzystać fundusz remontowy warto wziąć pod uwagę prace na zewnątrz budynku, jeśli wspólnota mieszkaniowa jest właścicielemterenów zielonych lub infrastruktury drogowej wokół nieruchomości. Po zimie często występuje potrzeba remontu lub naprawy uszkodzonej nawierzchni dróg dojazdowych, miejsc postojowych lub elementów chodnika. To jest ważne, ponieważ wpływa na bezpieczeństwo właścicieli lokali we wspólnocie. Inną opcją jest konserwacja i odświeżenie elementów małej architektury jak ławki i lampy. Jeśli nieruchomość nie wymaga prac termomodernizacyjnych lub nie zostały one zaplanowane na dany rok to można rozważyć remont elewacji, ponieważ jest ona wizytówką wspólnoty, a wartość lokali w budynku wzrasta jeśli otoczenie nieruchomości wygląda pozytywnie.
Fundusz remontowy daje wiele możliwości
Jak widać w sprawnie zarządzanej wspólnocie mieszkaniowej fundusz remontowy pozwala na przeprowadzenie bardzo wielu inwestycji wpływających nie tylko na bezpieczeństwo, ale również na komfort mieszkańców. Wiosenne porządki są więc okazją nie tylko do bieżących prac usuwających widoczne pozostałości po zimie, ale także do zadbania o wygląd i funkcjonowanie nieruchomości. Dobra wspólnota mieszkaniowa powinna przeanalizować zapisy w swojej uchwale powołującej fundusz remontowy tak, aby umożliwiał on najszersze – w zgodzie ze zdrowym rozsądkiem – wykorzystywanie gromadzonych w nim pieniędzy. Fundusz ma pokrywać koszty związane z utrzymywaniem nieruchomości wspólnej w należytym stanie, jednak bardzo często jest niedoceniany przez wspólnoty i nieumiejętnie wykorzystywany w jej funkcjonowaniu.
