Obecnie rynek nieruchomości, a zwłaszcza sprzedaży nowych mieszkań, rozwija się coraz szybciej. W ostatnich miesiącach Indeks Cen Transakcyjnych mieszkań notuje ciągłe wzrosty wraz z rosnącą liczbą udzielanych kredytów hipotecznych, co potwierdza Narodowy Bank Polski. Od początku roku Indeks zyskał już ponad 11 procent. Jednak jak kupić mieszkanie, aby w przyszłości uniknąć problemów? Co zrobić, aby zakup mieszkania okazał się sukcesem. Jak ustrzec się przed nierzetelnymi deweloperami i pośrednikami?

Zakup mieszkania to często inwestycja na całe życie. Nie tylko ze względu na koszty, ale również z powodu dużej liczby formalności, które musimy przejść, aby otrzymać klucze do upragnionego „m”. Nie każdy, kto myśli o kupnie mieszkania, zwraca uwagę na fakt, że droga do własnego lokum może okazać się prawdziwym polem minowym. 

Uważaj już przy wyborze pośredników

Zastanawiając się nad tym, jak kupić mieszkanie, warto być ostrożnym już przy podpisywaniu umowy z pośrednikiem nieruchomości, co jest konieczne, abyśmy mogli obejrzeć wybrany lokal. Decydując się na korzystanie z usług biura, pamiętajmy o jednej bardzo ważnej zasadzie. Sprawdźmy, czy osoba, która w imieniu biura będzie nam doradzać, posiada licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jej autentyczność możemy sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Ponadto zgodnie z obowiązującym prawem osoba taka musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Wskaż, czym dokładnie ma się zająć biuro nieruchomości i na jakich warunkach

Usługi biur nieruchomości oraz pracujących w nich pośredników bywają kosztowne. Podpisując umowę, zadbajmy więc o to, aby dokładnie opisać w niej, jakich usług oczekujemy od pośrednika. Warto zobowiązać tę osobę do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości, którą chcemy nabyć. Poza sprawdzeniem dokumentów dotyczących naszego wymarzonego mieszkania pośrednik może być odpowiedzialny również za sporządzenie umów. Ponadto zgodnie z polskim prawodawstwem wszelkie umowy dotyczące kupna i sprzedaży nieruchomości muszą mieć formę prawną i zostać podpisane u notariusza.

Dokładne zapoznanie się z umową, którą chcemy zawrzeć z biurem nieruchomości, może uchronić nas przed zbędnymi wydatkami. Pamiętajmy więc o tym, aby dokładnie określić w umowie czas jej trwania oraz sposób jej rozwiązania. Pośrednicy zamieszczają w umowie zapis, zgodnie z którym mają prawo do pobierania prowizji nawet wtedy, gdy daną nieruchomość kupimy za pośrednictwem innej agencji. Dodatkowo zadbajmy o to, aby prowizja w umowie została wskazana w postaci kwoty brutto. Zdarzają się umowy z prowizją określoną w formie procentu od wartości danej nieruchomości. Powoduje to niejako zafałszowanie obrazu sytuacji, ponieważ zazwyczaj wydaje się, że prowizja w wysokości na przykład trzech procent od kwoty transakcji będzie niższa niż konkretnie określona kwota.

Zakup mieszkania powinien być bezpieczną inwestycją, a to wymaga szczegółowej kontroli wielu dokumentów związanych z danym lokalem. Zapoznajmy się więc z najważniejszymi czynnościami, jakie powinniśmy podjąć, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania.

Aby nie kupić mieszkania z autostradą za oknem

Ostatnio coraz częściej media informują nas o rozgoryczonych właścicielach mieszkań, którzy po kilkumiesięcznym urządzaniu się w nowym miejscu dowiedzieli się o planowanych inwestycjach drogowych w bezpośrednim sąsiedztwie bloku lub osiedla. Jak kupić mieszkanie i ustrzec się przed takimi „niespodziankami”? Jeszcze zanim zaczniemy przeglądać oferty deweloperów czy biur nieruchomości, sprawdźmy plany miasta dotyczące rozbudowy danej okolicy. Zakup mieszkania to inwestycja na lata, warto więc upewnić się, czy w okolicy naszego bloku nie będzie budowana autostrada lub obwodnica. W tym celu powinniśmy udać się do miejskiego Wydziału Urbanistyki i Architektury. Możemy zapoznać się w tam z planem zagospodarowania przestrzennego danej okolicy. Jeśli dany teren nie jest nim objęty, możemy sprawdzić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W ten sposób dowiemy się, czy w przyszłości obok naszego bloku nie powstanie duży zakład przemysłowy, cmentarz czy spalarnia śmieci.

Dokumenty muszą być zgodne ze stanem faktycznym

Jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, to musimy sprawdzić jego stan prawny. Na początku zajrzyjmy do księgi wieczystej lokalu. Oczywiście taki dokument może nam przedstawić sam sprzedający, ale dla pewności możemy udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub pobrać dokument online. Będziemy mieli w ten sposób dostęp do najaktualniejszych zapisów w takim dokumencie. To najlepszy sposób w przypadku, gdy zastanawiamy się, jak kupić mieszkanie bez długów i ciążących nad nim zastawów.

Jak kupić mieszkanie bez lokatorów?

Kiedy okaże się, że księga wieczysta nie wzbudza naszych wątpliwości, powinniśmy się udać do Wydziału Spraw Obywatelskich Urzędu Miasta. Dowiemy się tam, kto jest zameldowany w danym lokalu – w dniu sprzedaży nikt nie powinien być w nim zameldowany. Uchroni nas to w przyszłości przed wizytami windykatorów czy wierzycieli. 

Co powinniśmy otrzymać od sprzedającego?

Zakup mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami. Nie możemy jednak zapomnieć o wszystkich dokumentach, które powinien nam przekazać dotychczasowy właściciel lokalu bądź deweloper. Wśród nich powinno się znaleźć na przykład pozwolenie na budowę, dziennik budowy, projekt budowlany, protokół odbioru nieruchomości. W przypadku nowych mieszkań część tych dokumentów może pozostawać do wglądu u dewelopera.

Wśród dokumentów, które powinien nam przekazać dotychczasowy właściciel mieszkania, muszą być także umowy z dostawcami mediów. Dzięki temu dowiemy się, z kim musimy podpisać umowę albo komu ją wypowiedzieć, jeśli chcemy wybrać inną firmę dostarczającą prąd czy Internet. Istotne dokumenty to także dowody wpłat poświadczające, że właściciel nieruchomości nie ma długów wynikających z niepłacenia podatku dochodowego, podatku od nieruchomości czy spadków i darowizn.

Dokładność popłaca

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że zakup mieszkania to czynność trudna i zawiła, jednak wcale nie musi tak być. Wystarczy przestrzegać wspomnianych wcześniej zasad, a od zastanawiania się nad tym jak kupić mieszkanie przejdziemy do kolejnego punktu, którym będzie pytanie: jak urządzić mieszkanie?